Como mudará o mercado imobiliário em Portugal em 2025
Tendências gerais e previsões para o setor
O mercado imobiliário em Portugal tem passado por transformações significativas nos últimos anos, impulsionado por fatores econômicos, políticas habitacionais e mudanças no perfil dos compradores. Em 2025, algumas tendências se consolidarão, enquanto outras novas dinâmicas deverão surgir.
Crescimento moderado dos preços
Após anos de forte valorização dos imóveis, especialmente em Lisboa, Porto e no Algarve, espera-se que os preços desacelerem ligeiramente. Isso ocorre devido a uma combinação de fatores, incluindo:
- Maior regulação do setor, com medidas de controle sobre o arrendamento de curta duração.
- Possível aumento das taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE), reduzindo o acesso ao crédito.
- Oferta crescente de novos empreendimentos, equilibrando a demanda.
Mudanças nas preferências dos compradores
Com o avanço do trabalho remoto e a busca por qualidade de vida, observa-se uma tendência crescente de mudança para cidades secundárias e zonas rurais. Regiões como Braga, Évora e Viseu estão atraindo mais investidores e moradores devido aos preços acessíveis e infraestrutura melhorada.
Impacto das políticas governamentais
As decisões do governo serão fundamentais para moldar o mercado imobiliário em 2025. Algumas das medidas que devem impactar o setor incluem novas regulações sobre o Alojamento Local, incentivos para habitação acessível e revisão dos programas de vistos para investidores.
Fim do Golden Visa?
O programa Golden Visa, que atraiu milhares de investidores estrangeiros para Portugal nos últimos anos, pode sofrer alterações ou ser descontinuado. Isso pode reduzir a presença de compradores internacionais no mercado de luxo, especialmente em Lisboa e no Porto.
Novos incentivos para habitação acessível
Para enfrentar a crise habitacional, o governo deve ampliar incentivos para moradias acessíveis. Isso pode incluir:
- Programas de subsídios para jovens compradores.
- Construção de habitação social.
- Regulação mais rigorosa para o mercado de arrendamento.
Setores em destaque e novas oportunidades
Alguns segmentos do mercado imobiliário tendem a crescer significativamente em 2025, impulsionados por tendências globais e demandas locais.
Expansão do mercado de arrendamento
Com o aumento das taxas de juros e a dificuldade de acesso ao crédito imobiliário, o mercado de arrendamento continuará em alta. Muitas famílias optarão por alugar em vez de comprar, o que pode levar a um aumento nos preços dos alugueres.
Crescimento do mercado sustentável
A sustentabilidade se tornou um fator essencial na escolha de imóveis. Projetos que priorizam eficiência energética, construção ecológica e energias renováveis estarão cada vez mais valorizados.
Regiões promissoras para investimento imobiliário
Enquanto Lisboa e Porto seguem como principais mercados, outras regiões estão se destacando por seu potencial de crescimento.
Regiões em ascensão
- Braga – crescente polo tecnológico e universitário.
- Faro – atrativo para turismo e aposentados estrangeiros.
- Coimbra – aumento da demanda por residências estudantis.
Tabela com o preço médio por metro quadrado em algumas cidades em 2025:
| Cidade | Preço Médio por m² (estimativa) |
|---|---|
| Lisboa | €5.200 |
| Porto | €3.800 |
| Braga | €2.500 |
| Faro | €3.600 |
| Coimbra | €2.700 |
Conclusão
O mercado imobiliário em Portugal em 2025 estará em transição. Haverá uma estabilização nos preços, maior regulação e novas oportunidades em cidades emergentes. As políticas governamentais e as mudanças no perfil dos compradores serão decisivas para determinar a direção do setor. Investidores que compreenderem essas tendências poderão tomar decisões mais assertivas e aproveitar o potencial de crescimento do mercado.